Investir en loi Pinel sur la Métropole de Nantes

Investir en loi Pinel sur la Métropole de Nantes

La loi Pinel succède aux lois Scellier et Duflot. Elle concerne les grandes agglomérations, dont Nantes Métropole, avec une demande locative forte.

La loi Pinel est plus simple que les précédentes lois, en proposant une durée d'engagement variable et la possibilité de louer à ses ascendants ou descendants.

 

Conditions :

 

› Le propriétaire doit s’engager à louer le logement nu à usage d’habitation principale au moins pendant 6, 9 ou 12 ans.

› L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble.

› Plafonnement des loyers et des ressources des locataires.

› Acquisition de 2 logements par an et par foyer fiscal maximum, avec un plafond maximum total d’investissement de 300 000 €.

› Le prix d’achat au m² du logement est plafonné.

› Le logement doit respecter un niveau de performance énergétique (BBC ou RT 2012). 

 

Avantages :

 

› Le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant.

› Réduction d’impôt directe sur le revenu étalée linéairement sur 6, 9 ou 12 ans. Cette réduction correspond à 12%, 18% ou 21% maximum du coût total d’acquisition (frais de notaire compris). Exemple : pour un investissement de 200.000 € dans un logement neuf la réduction d’impôt sera de 42.000 € sur 12 ans, soit 3.500 € par an (en moyenne). 

 

Exemple :

Pour un achat en investissement locatif d´un T2 sur Nantes : 150 000€ (frais de Notaire inclus)

Réduction d´impôt
- sur 6 ans : 12% du coût d'achat = 18 000 euros, soit 3 000 euros par an

-sur 9 ans : 18% du coût d'achat = 27 000 euros, soit 3 000 euros par an

- sur 12 ans : 21% du cout d'achat=31 500 euros, soit en moyenne 2 625 euros par an

Loyer maxi Pinel : 530 € (hors charges)
T2 de 45 m² avec balcon de 6 m²

Nos conseillières sont à votre disposition pour vous expliquer le fonctionnement de la loi Pinel